Ph 3 ambientes en venta en General Martín de Gainza 0, Caballito

Ph 3 ambientes en ventaen General Martín de Gainza 0, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Interno

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 104.720, un 12% menos que lo normal entre los 29 ph de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de General Martín de Gainza 0.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.014lo normal · 2.3002.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 119.600
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.431
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso 3 ambientes en muy buen estado, con detalles modernos y funcionales, en una excelente ubicación de CABA. Ubicado en primer piso por escalera, este departamento se destaca por sus 52,36 m², una distribución cómoda y ambientes pensados para disfrutar de un hogar práctico y actual. La unidad se encuentra en muy buen estado de conservación, con detalles que aportan confort y modernidad, como sistema de iluminación con domótica, que permite controlar la iluminación de manera inteligente. Características destacadas 3 ambientes 52,36 m² totales Primer piso por escalera Muy buen estado Iluminación con domótica Ambientes cómodos y funcionales Excelente ubicación en CABA Ubicado sobre General Martín de Gainza, entre Av. Rivadavia y Yerbal Una excelente opción para quienes buscan un departamento de 3 ambientes, cómodo, moderno y listo para disfrutar, en una ubicación estratégica de la ciudad. ¡Coordiná tu visita y conocelo! Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Beautiful three-room apartment in very good condition, featuring modern and functional details, in an excellent location in Buenos Aires City. Located on the first floor and accessible by stairs, this apartment stands out for its 52.36 m² (564 sq. ft.), comfortable layout, and thoughtfully designed spaces that make it a practical and contemporary home. The property is in very good condition, with details that provide comfort and modernity, including a smart home lighting system, allowing the lighting to be controlled intelligently. Key Features Three-room apartment 52.36 m² (564 sq. ft.) total area First floor, accessible by stairs Very good condition Smart home lighting system Comfortable and functional spaces Excellent location in Buenos Aires City Located on General Martín de Gainza Street, between Av. Rivadavia and Yerbal An excellent choice for those looking for a comfortable, modern three-room apartment, ready to move into, in a strategic location in the city. Schedule your visit and come see it for yourself! The measurements, surface areas, and common expenses stated herein are approximate and provided for guidance purposes only. The definitive information shall be as set forth in the property title and supporting documentation.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.156 en total: USD 104.720 del aviso mas USD 9.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 944.600 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.156
Precio del aviso
USD 104.720
Escritura y honorarios~2%
USD 2.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.833
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 944.600/mes

Necesitas ingresos por $ 3.778.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.180) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Martín de Gainza 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 2005) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 87 en la zona
Coto1 min · 37 m
Limon & Sal1 min · 86 m
Eneldo2 min · 115 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 137 m
COLEGIO SAN CIRANO · secundaria · privada2 min · 149 m
COLEGIO SAN CIRANO · inicial/primaria · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20052 min · 156 m
Plaza del Caballito4 min · 236 m
Plaza Primera Junta5 min · 311 m
Salud · 30 en la zona
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado5 min · 301 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado5 min · 334 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de ph de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Martín de Gainza 0, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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