Ph 3 ambientes en venta en Hidalgo al 1200, Caballito

Ph 3 ambientes en ventaen Hidalgo al 1200, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
51 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 35% mas que lo normal entre los 12 ph de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Hidalgo al 1200.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.214lo normal · 2.3762.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 99.784
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.456
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Divino PH • Muy bien ubicado, cerca de todos los medios de transportes y Avenidas. El inmueble tiene un Living comedor con salida a un hermoso Patio, Lavadero, Cocina integrada, Dormitorio, Baño completo. Por escalera caracol otro dormitorio muy pequeño o escritorio, Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. IG kerner_propiedades / WhatsApp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hidalgo al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Benito Nazar) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona
Ibiza · Avenida Angel Gallardo 8011 min · 82 m
Don Pereyra1 min · 84 m
Granja Del Parque · Avenida Angel Gallardo1 min · 93 m
Educacion · 58 en la zona
MARIPOSA AZUL · otros · privada3 min · 201 m
INST. DEL PROF. EN ENFERMERIA PADRE LUIS TEZZA · superior · privada3 min · 206 m
JARDIN PIPOKA · inicial · privada5 min · 333 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza General Benito Nazar5 min · 317 m
Plazoleta Baron Hirsch5 min · 338 m
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini6 min · 366 m
Salud · 36 en la zona
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado2 min · 131 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico4 min · 246 m
CENTRO MEDICO ENDOSCOPIA DIGESTIVA SA · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de ph de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hidalgo al 1200, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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