Ph 2 ambientes en venta en José León Cabezón 3000, Villa Pueyrredon
Ph en venta
USD 120.000
+ ARS 90.000 de expensas
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen José León Cabezón 3000, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 16% mas que lo normal entre los 37 ph de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de José León Cabezón 3000.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 2.2952.0512.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 103.257
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Eduardo Repetto Les presentamos este lindísimo departamento duplex muy lindo de 2 ambientes en un complejo de 12 unidades de muy buena calidad constructiva. El departamento se encuentra en la PB, con patio de 10 m2 y parrilla propia que nos comunica a la entrada del living • comedor con cocina integrada y toilette con ducha. En la segunda planta tenemos el espacio de dormitorio muy amplio con posibilidad de dividir en dos dormitorios. Esta planta cuenta con un baño completo. Unidad con dos baños, patio y parrilla. Además de cámaras de seguridad en el ingreso al complejo. Sin encargado. Empresa de limpieza dos veces a la semana. No pierdas la oportunidad de vivir con estilo y funcionalidad en este dúplex que combina diseño contemporáneo con una buena ubicación, estando a 2 cuadras de Av. Nazca y 5 de la estación de tren de Villa Pueyrredon. ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José León Cabezón 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza via nazca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 33 en la zona
Luna Supermercado3 min · 223 m
Melis4 min · 257 m
CArniceria & Granja6 min · 381 m
Educacion · 28 en la zona
JII Nº 01 DE 16 PROFESOR LUIS SIXTO CLARA · inicial · publica3 min · 204 m
EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica4 min · 232 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza via nazca6 min · 367 m
Huerta Comunitaria6 min · 399 m
Plaza Nunca Mas9 min · 558 m
Salud · 7 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado9 min · 606 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado10 min · 635 m
EL SOL · clinica especializada · privado13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 109.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José León Cabezón 3000, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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