P Proppies
Ph en venta en Villa Pueyrredon · 2 ambientes
Ph en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Pueyrredon · 2 ambientes

Piso de 2 ambientes fte y ctfte con amplio balcon aterrazado. 69 m2 totales.

Gabriela Mistral 2600, Piso 1, Villa Pueyrredón · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
69 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 4% menos que lo normal entre los 30 ph de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Gabriela Mistral 2600, Piso 1, Villa Pueyrredón.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.328lo normal · 2.4321.9352.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 141.058
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.379
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 2 ambientes con balcón al frente y patio. Muy Luminoso! DESCRIPCION: PRIMERA PLANTA: COCINA: Separada con muebles de cocina (integrada a través de una abertura).- PATIO: Con lavadero techado.- LIVING-COMEDOR: Muy amplio y luminoso con acceso al balcón al frente.- TOILETTE.- SEGUNDA PLANTA: DORMITORIO PPAL: De muy buenas medidas, con placard . AA frío-calor.- BANO: Completo.- Calefacción: TB en el dormitorio y living-comedor.- Agua caliente: Termotanque a gas (individual, pero ubicado en sectores comunes del edificio).- EXPENSAS: NO PAGA.- UBICACIÓN: a 2 cuadras de Artigas y Mosconi.- Transporte: Colectivos: 87, 90, 107, 108, 110, 114, 123, 176. Tren: A 5 cuadras de la estación Villa Pueyrredón del Ferrocarril Mitre, combinación líneas B, D y C del Subte. APTO CREDITO. Aviso Legal: Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y las medidas de este inmueble son meramente orientativas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 44 en la zona
Avi Mas · Avenida General Mosconi2 min · 122 m
Fan de Pan2 min · 131 m
La Dolce Vita · Avenida General Mosconi3 min · 190 m
Educacion · 37 en la zona
GREGORIA MATORRAS Y DEL SER DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 145 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°17 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica2 min · 145 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 16 GRAL. ING. MOSCONI DE 16 · especial · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio9 min · 578 m
Plaza Martin Rodriguez10 min · 651 m
Plaza Nunca Mas10 min · 663 m
Salud · 8 en la zona
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado7 min · 454 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico10 min · 625 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado11 min · 679 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 109.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gabriela Mistral 2600, Piso 1, Villa Pueyrredón, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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