P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Miranda 5600, Villa Luro
Ph en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Miranda 5600, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 17% menos que lo normal entre los 18 ph de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Miranda 5600.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.209lo normal · 2.671

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 47 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 114.842
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.210
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Miranda al 5600 • Villa Luro El equipo de REMAX te ofrece este impecable PH desarrollado en planta baja. Cuenta con: Entrada independiente Cocina integrada con alacena y bajo mesada Baño completo Living comedor con salida al patio Amplio dormitorio, con ventilación al patio Patio con lavadero SIN EXPENSAS/ APTO CRÉDITO A una cuadra de Yrigoyen, a 2 de Alvarez Jonte y a tres de Lope de Vega. Próximo a las plazas Don Bosco (Htal Velez Sarsfield), Plazoleta Vacarezza (Alcaraz) y Ciudad de Banff, en el corazón de Versailles. VENTA DIRECTA. SIN REUBICACIÒN NO tiene cochera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miranda 5600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Alberto Vacarezza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 43 en la zona
Dulce Planeta · Irigoyen4 min · 252 m
Dia · Alvarez Jonte4 min · 274 m
El Plata4 min · 287 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO NSTRA. SRA. DEL BUEN Y PERPETUO SOCORRO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 166 m
ESC. DE COM. Nº 30 DR. ESTEBAN A. GASCON DE 18 · secundaria · publica6 min · 394 m
GENDARMERIA NACIONAL · primaria · publica9 min · 593 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Alberto Vacarezza5 min · 324 m
Plaza Don Bosco8 min · 529 m
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer11 min · 686 m
Salud · 11 en la zona
HOGAR SAN BLAS · clinica especializada · privado6 min · 409 m
HOGAR GALICIA · clinica especializada · privado7 min · 442 m
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 1,6% mas que en junio de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miranda 5600, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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