P Proppies
Ph en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Ph en venta
USD 145.000
= $ 228,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Luro · 2 ambientes

2amb en Villa Luro a m del Boulevard de Ramón Falcón

ARAUJO 183. Entre Cnel. Ramon Falcon y Patron · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
51 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 48% mas que lo normal entre los 42 ph de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de ARAUJO 183. Entre Cnel. Ramon Falcon y Patron.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.152lo normal · 2.1301.7502.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 98.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.170
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento de 2 AMBIENTES en Villa Luro, Capital Federal. Edificio de 6 pisos con cocinas integradas, muebles de primera calidad, pisos de porcelanato, baños con griferías y sanitarios de primera calidad, carpinterias exteriores con marco y hoja de aluminio con DVH, cielorasos de yeso aplicado con molduras, instalacion de aire acondiconada tipo split frío calor en dormitorio y comedor, ascensor de última generacion. Cochera opcional. Apto para tomar posesión. XINTEL(MCO-MCO-2300)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Casa del Angel (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Via Dante2 min · 130 m
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia3 min · 195 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon3 min · 201 m
Educacion · 27 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica3 min · 188 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica3 min · 188 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 21 en la zona
La Casa del Angel (Paseo del Cine)1 min · 67 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)1 min · 93 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)3 min · 184 m
Salud · 15 en la zona
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado3 min · 187 m
LA CASITA · clinica especializada · privado4 min · 240 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 145.000USD 140.00009 de ago de 202624 de sept de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%
  2. 24 de sept de 2026USD 140.000 → USD 145.000+3.57%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 1,6% mas que en junio de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARAUJO 183. Entre Cnel. Ramon Falcon y Patron, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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