P Proppies
Ph en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Ph en venta
USD 90.000
= $ 142 M
Cuota UVA desde $ 806.914/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Excelente ph de 2 ambientes moderno tipo loft en planta baja y planta alta sin expensas

Guardia Nacional 100, Piso 1, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 11% menos que lo normal entre los 36 ph de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Guardia Nacional 100, Piso 1, Villa Luro.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.765lo normal · 1.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 100.786
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY LINDO PH MODERNO EN IMPECABLE ESTADO, EN SEGUNDO PISO POR ESCALERA EN SEMIPISO. SIN EXPENSAS DE DOS AMBIENTES AMPLIOS CON BALCON AL FRENTE, LUMINOSO, ORIENTACION OESTE. EDIFICIO CON SOLO CUATRO DEPARTAMENTOS DOS EN PLANTA BAJA Y DOS EN SEGUNDO PISO CON ENTRADAS INDEPENDIENTES POR PISO. EN PRIMERA PLANTA LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN, LAVADERO INDEPENDIENTE, COCINA INDEPENDIENTE TOTALMENTE EQUIPADA, ESCALERA HACIA PLANTA ALTA. EN PLANTA ALTA : DORMITORIO CON DOS PLACARES DE MADERA CON PUERTAS CORREDIZAS. BAÑO COMPLETO. ABONA LUZ, GAS, AYSA Y ABL.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 99 m
Las Violetas2 min · 121 m
Coto2 min · 155 m
Educacion · 29 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada3 min · 184 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica4 min · 265 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 24 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)1 min · 36 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)2 min · 104 m
Plazoleta Teniente General Arana3 min · 160 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado3 min · 168 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado3 min · 194 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 1,6% mas que en junio de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guardia Nacional 100, Piso 1, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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