Ph 2 ambientes en venta en Luis Viale 300, Villa Crespo

Ph 2 ambientes en ventaen Luis Viale 300, Villa Crespo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
70 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 35% mas que lo normal entre los 12 ph de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Luis Viale 300.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.556lo normal · 1.8941.6272.122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 85.213
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡SIN EXPENSAS! Excelente PH Reciclado de 2/3 Ambientes con Patio y Parrilla en Villa Crespo Ubicación: Luis Viale y Olaya, Villa Crespo. Cómodo y súper luminoso PH al frente en planta baja. Una propiedad con mucho encanto, íntegramente reciclada respetando el estilo vintage y la esencia de su construcción original. Características principales: Distribución: 2/3 ambientes + escritorio. Metraje: Más de 70 m² de superficie + área de entrepisos. Exterior: Hermoso patio de uso exclusivo con parrilla. Ambientes: Living, dormitorios y una cocina muy amplia (se adjunta plano para ver la distribución detallada). Detalles de categoría: Ventanales de vidrio repartido con cristales antiguos originales conservados. Almacenamiento: Amplia baulera en la cocina y placards integrados en el dormitorio. Documentación: Papeles e impuestos totalmente al día. ¡Listo para escriturar! Ubicación estratégica y excelente conectividad: A solo 1 cuadra de Av. Honorio Pueyrredón. A 5 cuadras del Subte B (Estación Malabia). A 5 cuadras del Metrobus de Av. Juan B. Justo. Muy cercano a Av. Scalabrini Ortiz y a toda la oferta gastronómica y comercial del barrio. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados, fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Proyecto Urbano Paula Gualtieri Matrícula CUCICBA 1395

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.030.534 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.534/mes

Necesitas ingresos por $ 4.122.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Viale 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Benito Nazar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
La blonde · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 14433 min · 211 m
Don Pereyra5 min · 312 m
Honorio5 min · 332 m
Educacion · 55 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica1 min · 79 m
INSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUM · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica6 min · 411 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza General Benito Nazar2 min · 150 m
Plazoleta Salvador Benedit5 min · 335 m
24 de Septiembre7 min · 420 m
Salud · 29 en la zona
CMB Nº 27 · centro de salud · publico3 min · 203 m
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado4 min · 239 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 118.000USD 115.00015 de jul de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 118.000 → USD 115.000-2.54%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Viale 300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 115.000
Ph en venta
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