P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Gral. Manuel A. Rodríguez 1650, Villa Crespo
Ph en venta
USD 89.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 140,4 M
Cuota UVA desde $ 797.544/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Gral. Manuel A. Rodríguez 1650, Villa Crespo

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 24% menos que lo normal entre los 14 ph de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Manuel A. Rodríguez 1650.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.894lo normal · 2.5012.766

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 117.556
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.892
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio Departamento living con Balcón al Frente. Super luminoso. Cocina amplia con mucho lugar de guardado.Puerta con salida al sector del Lavadero con bacha y conexión para lavarropas. Habitación con placard completo y persiana en ventana,con mucha luz. Baño completo. Dos aires acondicionados en living y dormitorio, Frio / Calor. Calefacción a Gas en el living.A 1 cuadra de la Av. Honorio Pueyrredón y 2 de Av. Juan B. Justo, teniendo acceso a todos los medios de transporte. APTO PROFESIONAL APTO CREDITO APTO MASCOTAS Accesible (Ley 5115): SI. Comercializa Vendeprop.com Gustavo Lordi CUCICBA 7663 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.544 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.544/mes

Necesitas ingresos por $ 3.190.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Manuel A. Rodríguez 1650

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Panaderia3 min · 215 m
Spot5 min · 299 m
Carrefour Express6 min · 356 m
Educacion · 39 en la zona
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica3 min · 205 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica7 min · 440 m
ANDRES FERREYRA · primaria · publica7 min · 440 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 24 de Septiembre8 min · 500 m
Plaza General Benito Nazar10 min · 632 m
24 de Septiembre10 min · 635 m
Salud · 30 en la zona
EL AMANECER · clinica especializada · privado3 min · 194 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado5 min · 348 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Manuel A. Rodríguez 1650, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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