Ph 2 ambientes en venta en Arias 4600, Saavedra

Ph 2 ambientes en ventaen Arias 4600, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 11% menos que lo normal entre los 6 ph de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Arias 4600.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.226lo normal · 2.4872.979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 77.103
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.797
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Veronica Grela Reina CUCICBA 4731 / CMCPSI 6470 • Contacto: Carina Olga Sayegh VENTA PH AL FRENTE DE 2 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE. SIN EXPENSAS. APTO PROFESIONAL. • Cocina con alacena y con espacio comedor • Dormitorio grande con placard con pisos de pinotea. • Baño completo. • Techos altos UBICACION: Ubicado en el barrio de SAAVEDRA, en una zona alta que no se inunda y muy bien comunicada con varias líneas de colectivo. A 4 cuadras del Parque Sarmiento y de la Av. Balbín, a 4 de la Av, Gral Paz y a 3 de la Av. Ruiz Huidobro. Medios de transporte cercanos: Ver datos -110Estación Saavedra- FFCC MitreFácil acceso a la Av. Gral Paz, cruce a Villa Martelli. Te invito a conocerlo Agendamos visita? RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arias 4600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hungria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Supermercado Santa Rosa · Lugones3 min · 171 m
El Milagro · Mariano Acha 44023 min · 181 m
Lin · Avenida Doctor Ricardo Balbin 46556 min · 357 m
Educacion · 21 en la zona
JUAN B. TERAN · primaria · publica2 min · 143 m
DR.IGNACIO LUCAS ALBARRACIN · primaria · publica2 min · 144 m
DR VICENTE CARMELO GALLO · primaria · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Hungria4 min · 284 m
Plazoleta Goyeneche y Ruiz Huidobro5 min · 345 m
Plaza Ricardo Carpani7 min · 421 m
Salud · 9 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (HUIDOBRO 4693) · centro de salud · privado5 min · 337 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE SAAVEDRA · hospital/clinica · privado9 min · 595 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado12 min · 750 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de ph de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 15,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arias 4600, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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