Ph 2 ambientes en venta en Av. Melian al 4500, Saavedra

Ph 2 ambientes en ventaen Av. Melian al 4500, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
53 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 4% menos que lo normal entre los 8 ph de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Av. Melian al 4500.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.157lo normal · 2.2432.678

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 114.402
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.838
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 2 ambientes con patio en Saavedra, en plata baja, a metros del Shopping DOT En Av. Melián 4599, en el corazón de Saavedra, se ofrece este PH de 2 ambientes con patio propio, a pasos del Shopping DOT Baires y con acceso inmediato a comercios, gastronomía y transporte público. ingresando a la propiedad encontramos un living amplio, luminoso y funcional, luego se encuentra la cocina con salia al patio propio que suma un espacio exterior difícil de encontrar en esta zona de la ciudad. Ideal para quien busca su primera propiedad o para invertir en una unidad de alta demanda de alquiler. Si sos inversor rentabilidad superior al 6%, oportunidad para la nueva Ley de Inocencia Fiscal II Ubicación privilegiada: A 1 cuadra El Shopping DOT junto con Swiss Medical Center, cines, gastronomía y compras sin necesidad de moverse en auto. a cuatro cuadras de parque Saavedra y dos cuadras Av. General Paz y con múltiples opciones de colectivos y trenes. Saavedra es uno de los barrios con mejor relación calidad de vida-conectividad de la Ciudad. ¿Tenés que vender para comprar? Te acompañamos en ambas operaciones simultáneas. Coordiná tu visita con nosotros! @mfpropiedades.ar Todas las publicaciones realizadas con la denominación MF PROPIEDADES corresponden a la Matricula N°6199 C.U.C.I.C.B.A. perteneciente a Micaela Ferraiuolo • Martillero, Corredor y Tasador Público Lunes a Viernes de 9.30 a 13 y 14 a 18 | Sábados 9.30 a 13 AVISO LEGAL: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Melian al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pascual Perez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Fortuna · Arias 36951 min · 19 m
Supermercado Melian · Avenida Melian 45351 min · 54 m
Norma · Ramallo 35942 min · 145 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 10 CAMINITO · inicial · publica1 min · 60 m
INSTITUTO LA SALETTE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 273 m
REPUBLICA DE TURQUIA · primaria · publica6 min · 369 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Pascual Perez7 min · 428 m
Plaza Alfredo Le Pera7 min · 465 m
Parque Saavedra9 min · 604 m
Salud · 13 en la zona
CESAC Nº 27 · centro de salud · publico2 min · 104 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado4 min · 244 m
CENTRO MEDICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de ph de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 15,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Melian al 4500, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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