P Proppies
Ph en venta en Floresta Sur · 2 ambientes
Ph en venta
USD 103.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.160/mes · ingresos $ 3,6 M

Ph en venta en Floresta Sur · 2 ambientes

PH 2 Amb a Estrenar en Duplex Coch Cub

Tandil 4500 · Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Floresta Sur, 2 ambientes, 55 m², USD 103.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,5% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.873 contra USD 1.360 de la mediana (+37,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.360
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Floresta Sur

Descripcion

PH 2 amb al frente 1° Piso x escalera en Duplex: PB Estar Comedor 5x3,5 Cocina completa incorporada, tualet, balcón al frente en PA dormitorio 3,5x3 con placard Terraza propia, lavadero. Sup 67m2. Cochera cubierta.- El PH es todo eléctrico.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.280
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.802
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.985

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.160/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tandil 4500, Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

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