Ph 4 ambientes en venta en Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3365, Floresta Sur

Ph 4 ambientes en ventaen Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3365, Floresta Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
218 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta Sur

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 1% menos que lo normal entre los 54 ph de 4 ambientes en venta en Floresta Sur publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3365.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.532lo normal · 1.5451.249

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 191.599
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.509
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 4 ambientes en primer piso en venta – Floresta Ramón Falcón 3300 – Floresta Excelente PH de 4 ambientes en primer piso, ubicado en una muy buena zona de Floresta. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales. Al ingresar, una escalera conduce al primer piso. Allí encontramos un amplio comedor, dos habitaciones —una de ellas con salida al balcón—, un baño completo con bañera y ventilación al exterior, y un living espacioso, también con excelente ventilación. La cocina es completa y cómoda, con espacio para una mesa de cuatro personas y cuenta con salida directa al patio. La propiedad además dispone de una amplia terraza propia de 84,05 m², donde encontramos un segundo baño y un sector destinado a lavadero, ofreciendo un excelente espacio exterior para disfrutar y aprovechar. Superficie total: 218,46 m² Terraza: 84,05 m² Una propiedad con excelentes dimensiones, buena distribución y múltiples espacios exteriores, ideal para quienes buscan la comodidad y amplitud de un PH. Ramón Falcón 3300 – Floresta PH 4 ambientes 218,46 m² totales Balcón + patio + terraza Terraza propia de 84,05 m² 2 baños Espacio para lavadero Muy buen estado de conservación No dejes pasar esta oportunidad. Contáctanos para más información o para coordinar una visita y experimentar su potencial en persona. AVISO LEGAL • CONSTE: Que las Descripciones -Medidas -Superficies –-M2. -Valores de Impuestos – Servicios – "Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste" • Fotos • Vídeos, planos de carácter no contractual -. “los datos fueron proporcionados por la parte propietaria y pueden tener inexactitudes con títulos, planos. Todo el dato es meramente referenciales e ilustrativos y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. La fecha de fin de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda. Rinaldo Propiedades / Mat. 2749 EMILIO LAMARCA 229

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.702.622 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.702.622/mes

Necesitas ingresos por $ 6.810.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3365

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 74 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia 78502 min · 108 m
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31753 min · 221 m
Full · Avenida Rivadavia5 min · 330 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 75 m
ESEA DANZA RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 20 · otros · publica4 min · 269 m
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica4 min · 269 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon11 min · 719 m
Plaza Velez Sarsfield13 min · 836 m
Salud · 24 en la zona
NADIR · clinica especializada · privado3 min · 176 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado4 min · 265 m
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado5 min · 352 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Sur

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Floresta Sur esta hoy en una mediana de USD 149.000, lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Floresta Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Floresta Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3365, Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

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