venta
USD 155.000
PH · 68m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Floresta·3 amb · 2 dorm · 68 m2·publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Emilio Lamarca 600, Floresta
USD 78.000
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Ph en venta
USD 78.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Emilio Lamarca 600, Floresta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 61 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 78.000, un 9% menos que lo normal entre los 25 ph de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Lamarca 600.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.733lo normal · 1.9092.841
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 85.909
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 82 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.008
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 2 AMBIENTES en PLANTA BAJA PATIO y TERRAZA propia Sin EXPENSAS, con GAS ESTADO MUY BUENO AIRE ACONDICIONADO COCINA y TEMOTANQUE NUEVO M2 Totales: 61 M2 Cubiertos: 45 M2 Descubiertos: 16 mas la terraza Ubicado a pasos del centro comercial de Avellaneda El inmueble es accesible para personas con movilidad reducida.
CORREDOR INMOBILIARIO GABRIEL L.
RUCCI CUCICBA 9132 Las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, no son contractuales.
Las medidas y superficies definitivas surgen del título de la propiedad del inmueble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 85.028
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.365
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.775
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 700.478/mes
Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Emilio Lamarca 600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 65 en la zona
Korean Market4 min · 237 m
Galeria de Luz5 min · 305 m
Centro Comercial 3 Elefantes5 min · 334 m
Educacion
· 45 en la zona
CENS Nº 56 DE 12 · adultos · publica2 min · 133 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 133 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 14 · adultos · publica2 min · 133 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Velez Sarsfield8 min · 535 m
Plazoleta Villa Santa Rita9 min · 581 m
El Corralon de Floresta12 min · 770 m
Salud
· 21 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 264 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico7 min · 474 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de ph de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Floresta
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 124.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.677/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.9%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Floresta
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Floresta
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 148.202
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Emilio Lamarca 600, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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PH · 100m² · 4 Ambientes
Floresta·4 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada ayer