P Proppies
Ph en venta en Floresta · 2 ambientes
Ph en venta
USD 65.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 102,6 M
Cuota UVA desde $ 582.771/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Floresta · 2 ambientes

Tipo casa 2 ambientes primer piso contrafrente muy luminoso y silencioso

Doctor Juan Felipe Aranguren 4000, Piso 1, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 3% menos que lo normal entre los 19 ph de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Juan Felipe Aranguren 4000, Piso 1, Floresta.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.711lo normal · 1.7671.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 67.133
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.059
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TIPO CASA DE 2 AMBIENTES PRIMER PISO POR ESACALERA EN MUY BUEN ESTADO ES UN COPLEJO DE PHS DE PLANTA BAJA Y PRIMER PISO EL DEPARTAMENTO DA AL CONTRAFRENTE Y ES MUY SILENCIOSO Y LUMINOSO ENTRAMOS A UN HALL (1.71X1.02) QUE NOS CONDUCE AL LIVING (4.05 X 3.87) LA COCINA (1.81 X 1.71) ESTA EN PERFECTA CONDICIONES, AL IGUAL QUE EL BAÑO (2.24 X 1.9) QUE ES COMPLETO CON BAÑERA INCLUIDA EL DORMITORIO (4.07 X 3.16) ES MUY AMPLIO Y CUENTA CON UN GRAN PLACARD LOS PISOS DEL HALL, LIVING Y DORMITORIO SON DE PARQUET DE CAOBA ES 100% APTO CREDITO LAS EXPENSAS SON BAJAS ($35.000) IDEAL PRIMERA VIVIENDA, CON LAS LINEAS DE CREDITOS ACTUALES VAS PAGAR MENOS QUE UN ALQUILER

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Quijote2 min · 140 m
Dia %2 min · 156 m
Carrefour Express5 min · 298 m
Educacion · 55 en la zona
CAJ LARROQUE · otros · publica1 min · 66 m
JIC N° 03 DE 18 EL JARDIN DE LA FLORESTA · inicial · publica1 min · 82 m
REPUBLICA DE PORTUGAL · primaria · publica1 min · 82 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Corralon de Floresta3 min · 202 m
Plaza Velez Sarsfield6 min · 373 m
Plaza de la Bandera9 min · 605 m
Salud · 15 en la zona
INTERGARDEN · clinica especializada · privado3 min · 201 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado4 min · 235 m
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de ph de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Juan Felipe Aranguren 4000, Piso 1, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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