venta
USD 300.000
PH · 258m² · 8 Ambientes
Constitucion·8 amb · 7 dorm · 258 m2·publicada ayer
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Ph 2 ambientes en venta en Santiago del Estero 1600, Constitucion
USD 59.000
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Ph en venta
USD 59.000
+ ARS 40.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Santiago del Estero 1600, Constitucion
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Constitucion
Pide USD 59.000, un 25% menos que lo normal entre los 13 ph de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero 1600.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 937lo normal · 1.2431.525
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 78.300
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 929
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente PH al frente, totalmente reciclado a nuevo,con entrada independiente desde la calle,lo que otorga privacidad y funcionamiento tipo casa.
La propiedad cuenta con: 63 m2 cubiertos 7 m2 de patio Hall de entrada Techos altos que aportan amplitud y luminosidad Piso de parquet pulido (Roble de eslavonia) Patio con techo rebalible Aberturas antiguas recicladas cocina y baño totalmente hechos a nuevo.
Terraza de uso comun.
Excelente estado en general EXPENSAS $40MIL PRECIO: USD Ver datos MIRA EL VIDEO de la prop:?v=fX122oqyXjY Santiago del Estero 1600 entre Av Garay Y Brasil.
Consultar para coordinar visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.005 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 64.316
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.032
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.856
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 528.005/mes
Necesitas ingresos por $ 2.112.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Santiago del Estero 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Constitucion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 47 en la zona
Fravega1 min · 40 m
Kiosco Locutorio · Brasil1 min · 42 m
MaguiExpress · Brasil1 min · 47 m
Educacion
· 58 en la zona
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 449 m
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · otros · publica7 min · 453 m
CENTRO UTHGRA · adultos · publica7 min · 464 m
Espacios verdes
· 32 en la zona
Plaza de la Constitucion5 min · 308 m
Canil6 min · 354 m
Plaza Garay6 min · 413 m
Salud
· 29 en la zona
CMB Nº 14 · centro de salud · publico1 min · 8 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado3 min · 193 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.5% total
- 04 de oct de 2026USD 69.000 → USD 49.000-28.99%
- 28 de oct de 2026USD 49.000 → USD 59.000+20.41%
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de ph de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Constitucion
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.484/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+37.0%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Constitucion
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 98.634
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.4%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago del Estero 1600, Constitucion, CABA, Provincia de CABA
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