Ph 2 ambientes en venta en Santiago del Estero 1600, Constitucion

Ph 2 ambientes en ventaen Santiago del Estero 1600, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
70 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Esta en lo normal

Pide USD 59.000, un 6% menos que lo normal entre los 6 ph de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 5 cuadras de Santiago del Estero 1600.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 843lo normal · 900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 63.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 787
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad para inversores o para quienes buscan una propiedad con independencia y estilo propio. PH al frente, totalmente reciclado a nuevo, con entrada independiente desde la calle, ideal para disfrutar de la privacidad y comodidad de una casa. Posibilidad de financiación: 75% de adelanto (USD 45.000) y cuotas a convenir. Apto Profesional CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD SUPERFICIE TOTAL: 70 m² 63 m² cubiertos + 7 m² de patio -Hall de entrada -Techos altos que aportan amplitud -Piso de parquet de roble de Eslavonia, pulido -Patio con techo rebatible -Aberturas antiguas recicladas -Cocina y baño totalmente renovados -Es todo eléctrico. Están las conexiones de gas. -Terraza de uso común -Excelente estado general BAJAS EXPENSAS: $40.000 UBICACIÓN: Santiago del Estero al 1600, entre Av. Garay y Brasil, Constitución, CABA. Próximo a Ferrocarril Gral. Roca y a varias lineas de colectivo y Subte Línea C. MIRÁ EL VIDEO DE LA PROPIEDAD EN LA PUBLICACIÓN! Llamame para coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Leandro David Dziencielsky y Luis Román García Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leandro David Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.316
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Santiago del Estero 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Constitucion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 52 en la zona
San Juan1 min · 67 m
Supermercado Botao1 min · 68 m
Fravega2 min · 102 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 362 m
CENTRO UTHGRA · adultos · publica6 min · 386 m
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · otros · publica7 min · 440 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza de la Constitucion4 min · 284 m
Canil5 min · 326 m
Plaza Garay6 min · 381 m
Salud · 29 en la zona
CMB Nº 14 · centro de salud · publico1 min · 89 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado3 min · 180 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado3 min · 192 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de ph de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero 1600, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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