venta
USD 230.000
PH · 130m² · 5 Ambientes
Coghlan·5 amb · 3 dorm · 130 m2·publicada ayer
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Ph 2 ambientes en venta en Conde 2995, Coghlan
USD 119.000
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Ph en venta
USD 119.000
+ ARS 40.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Conde 2995, Coghlan
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Coghlan
Pide USD 119.000, un 1% menos que lo normal entre los 20 ph de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Conde 2995.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.532lo normal · 2.5682.2852.783
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 120.673
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.778
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE PH 2 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE CON PATIO, SOL DIRECTO, MUCHA LUZ Y MUY BAJAS EXPENSAS EN COGHLAN RESIDENCIAL! LO QUE DESTACA Patio propio: Con sol directo y anclajes listos para toldo retráctil.
Accesibilidad: Planta baja sin escaleras y entrada amplia con puerta doble hoja.
Apto profesional: ideal consultorio o Home Office.
Guardado excepcional: 3 placards, baulera en lavadero, baulera de uso comun y bicicletero.
DISTRIBUCIÓN Living comedor con salida directa al patio.
Cocina semi-integrada.
Dormitorio con gran placard de piso a techo y puertas espejadas.
Baño completo con bañera en excelente estado.
Lavadero independiente cerrado (con estructura para lavarropas/secarropas).
EQUIPAMIENTO 2 aires acondicionados (1 frio/calor) Calefacción por tiro balanceado Cocina a gas.
Calefón digital.
EXPENSAS Y DOCUMENTACIÓN Expensas: $40.000 Superficie: 55 m2 totales.
Planos y reglamento de copropiedad disponibles.
UBICACIÓN Coghlan residencial, Conde y Quesada Cerca de Subte D, Estación Tren Mitre, Parque Saavedra y accesos a Av.
Cabildo / Gral. Paz.
Coordinación de visitas con aviso previo.
Dejanos tu consulta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.722
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.082
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.760
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.068.678/mes
Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Conde 2995
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 92 en la zona
M Central1 min · 52 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 97 m
Carniceria y Granja Chiche2 min · 110 m
Educacion
· 45 en la zona
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada2 min · 120 m
INSTITUTO MORULI · inicial · privada3 min · 211 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 338 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia1 min · 10 m
Plazoleta Francisco Fiorentino5 min · 338 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo11 min · 687 m
Salud
· 21 en la zona
ACTIVOS · clinica especializada · privado4 min · 255 m
QUOVIDAS · clinica especializada · privado6 min · 364 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado7 min · 451 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Coghlan
El precio de ph de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 112.000, un 15,5% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Coghlan
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 112.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Coghlan
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Coghlan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.450/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.6%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Coghlan
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 112.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Coghlan
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 211.429
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Conde 2995, Coghlan, CABA, Provincia de CABA
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