Ph 5 ambientes en venta en Pasaje Socrates 3000, Coghlan

Ph 5 ambientes en ventaen Pasaje Socrates 3000, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
200 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 25% menos que lo normal entre los 69 ph de 5 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Socrates 3000.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.769lo normal · 2.3472.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 305.104
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.204
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Gabriel Lajterman CPI 5054 / Pablo Martin Sanchez COMARCO 391 • Contacto: Victoria Benzaquen Balanovski En un pasaje arbolado de Coghlan, este PH se destaca por algo cada vez más difícil de encontrar en la ciudad: amplitud, verde y múltiples espacios exteriores propios Desarrollado en dos plantas, combina funcionalidad y comodidad con una distribución versátil, ideal para quienes buscan metros reales y calidad de vida. Características principales: • 130 m² cubiertos • Lote de solo 3 unidades funcionales • 3 habitaciones • Entrepisos y vestidores • Living comedor amplio • Cocina reciclada a nuevo • Lavadero independiente • Patio • Terraza intermedia rodeada de enredaderas • Gran terraza con ducha exterior y sector techado • Escalera interna y externa con accesos independientes Una propiedad con doble terraza, espacios amplios y presencia de verde en cada nivel, en un entorno tranquilo y con identidad de barrio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.235/mes

Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Socrates 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eslovaquia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 50 en la zona
Plutarco Almacen · Ibera 38522 min · 106 m
Full4 min · 251 m
Naon Shop4 min · 265 m
Educacion · 29 en la zona
FELIX DE AZARA · primaria · publica2 min · 151 m
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica4 min · 282 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Eslovaquia5 min · 303 m
Plaza Salvador Allende5 min · 318 m
Plaza Republica Socialista de Vietnam5 min · 330 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado7 min · 437 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado7 min · 449 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Socrates 3000, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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