Ph 5 ambientes en venta en Conde 2500, Coghlan

Ph 5 ambientes en ventaen Conde 2500, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
225 m²

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Piden de mas

Pide USD 540.000, un 46% mas que lo normal entre los 24 ph de 5 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Conde 2500.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.017lo normal · 2.0691.6412.493

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 370.392
Tamaño normal
166 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.737
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Nuria Andersen CUCICBA 8767 / CAL 572 • Contacto: Fabian Moschioni Venta PH de 5 ambientes en Coghlan con living comedor, tres dormitorios, tres balcones, un playroom con balcon terraza con parrilla, dependencia de servicio, lavadero y garage con portón automático. PH SIN EXPENSAS. Sobre la calle Conde entre Franklin D. Roosvelt y Av. Monroe y a dos cuadras de Av. R. Balbin, en el Barrio de Coghlan. Entrada principal independiente sobre la calle Conde 2594, en la planta baja encontramos el garaje para un automóvil, portón automático independiente más dependencia de servicio con baño completo, un patio y lavadero. En el primer piso se encuentra el living comedor con amplio balcón al frente, un toilette, la cocina con un muy lindo balcón con deck de madera. En el segundo piso se encuentra al frente el dormitorio principal con balcón, vestidor y baño con jacuzzi, también en el mismo piso el segundo un dormitorio en suite con placard de pisos techo y baño completo. En el tercer piso al contrafrente el tercer dormitorio con placard de piso a techo. En este piso también hay un baño completo y espacioso playroom con salida a balcón terraza con parrilla. Desde este piso por escalera retráctil ascendemos al altillo con salida a la terraza del ph. Artefacto cocina a gas natural, calefacción por losa radiante, agua caliente por termotanque a gas natural , cableado de alarma prosegur. Artefacto cocina a gas natural, calefaccion central por losa radiante, agua caliente por termotanque. Transportes : colectivos 19, 41, 67, 76, 107, 114, 133, 151, 169 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.654 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 48.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 588.654
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conde 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 111 en la zona
Res2 min · 96 m
Eterno · Avenida Monroe2 min · 99 m
M24 Market2 min · 128 m
Educacion · 57 en la zona
IMAGO KINDER · otros · privada3 min · 208 m
KINDER PLANET · otros · privada4 min · 284 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio Recreativo5 min · 336 m
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 486 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21479 min · 589 m
Salud · 25 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado3 min · 163 m
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado4 min · 241 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conde 2500, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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