venta
USD 142.000
PH · 87m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 87 m2·publicada ayer
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Ph 2 ambientes en venta en Yatay 100, Almagro
USD 54.000
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Ph 2 ambientes en ventaen Yatay 100, Almagro
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 54.000, un 21% menos que lo normal entre los 21 ph de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Yatay 100.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.421lo normal · 1.8021.6072.237
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 68.488
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.032
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA DE DEPARTAMENTO
• PH
• CON PATIO PROPIO Y LAVADERO EN PLANTA BAJA DE 2 AMBIENTES A REFACCIONAR EN ALMAGRO
EXCELENTE UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
A 100 MTS DE AV RIVADAVIA Y DE SUBTE LINEA A
A 400 DE PARQUE RIVADAVIA Y PARQUE CENTENARIO
SE TRATA DE UN COMPLEJO DE DEPARTAMENTOS, CON BAJAS EXPENSAS.
CUENTA CON ENCARGADO Y SEGURIDAD
EL DEPARTAMENTO CUENTA CON:
* COCINA SEPARADA
* PATIO PEQUEÑO CON LAVADERO
* COMEDOR SEPARADO
* BAÑO COMPLETO
* DORMITORIO
* PATIO TRASERO, HOY TECHADO, PUDIENDO ADAPTARSE A MÚLTIPLES USOS, EJEMPLO OTRO DORMITORIO O UN LINDO JARDÍN PARA DISFRUTAR DEL AIRE LIBRE.
PATIO AMPLIO COMÚN
FINANCIA
• PERMUTA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.866 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 4.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 484.946 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 58.866
- Precio del aviso
- USD 54.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 945
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 484.946/mes
Necesitas ingresos por $ 1.939.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Yatay 100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Res4 min · 247 m
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CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado2 min · 118 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.5% total
- 13 de nov de 2026USD 59.000 → USD 54.000-8.47%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de ph de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 79.750, un 17,3% mas que en junio de 2026 y un 15,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.6%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.2%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.977/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Almagro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 159.819
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yatay 100, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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