venta
USD 142.000
PH · 87m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 87 m2·publicada hoy
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Ph 1 ambiente en venta en Maza 100, Almagro
USD 75.000
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Ph en venta
USD 75.000
+ ARS 54.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 1 ambiente en ventaen Maza 100, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Muy bueno
Descripcion
Venta de PH tipo casa 2 ambientes con bajas expensas en Almagro.
El PH está compuesto por 3 unidades funcionales.
Se ingresa por puerta común, y es la última unidad.
Está desarrollada en planta baja, al ingresar a la propiedad se encuentra el living comedor, con pisos de madera en muy buen estado, un dormitorio con placard y pisos de madera, cocina con alacena y bajo mesada, spar, y espacio para artefacto de cocina, y baño completo con bañadera de época.
No tiene GAS.
Acerca de la ubicación, se encuentra a pocas cuadras de Avenida Rivadavia y Avenida Independencia, con fácil acceso a las principales arterias de la ciudad, cercanía a subte línea A y B (estaciones Loria y Medrano), numerosas líneas de colectivos que conectan con el centro y otros barrios.
Proximidad a Parque Centenario.
La zona cuenta con amplia oferta educativa y cercanía a centros de salud (a pocas cuadras del Hospital Español, Clínica del Sol y Hospital Italiano).
Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 670.511/mes
Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 8.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 81,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
81,3% anual
Alquiler esperable
$ 8.000.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Maza 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de ph de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 72.900, un 7,7% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de ph monoambientes en Almagro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.2%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.977/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Almagro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 159.819
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maza 100, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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