venta
USD 142.000
PH · 87m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 87 m2·publicada ayer
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Ph en venta en Almagro · 2 ambientes
USD 45.000
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Ph en venta
USD 45.000
+ ARS 74.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Almagro · 2 ambientes
Ph tipo dúplex por pasillo. pequeña terraza. a refaccionar
Bartolomé Mitre 3800, Piso PB, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA
22 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 45.000, un 28% menos que lo normal entre los 5 ph de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Bartolomé Mitre 3800, Piso PB, Almagro.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.607lo normal · 2.222
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 62.222
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.882
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio de 2 plantas con varios departamentos por planta, comunicados por un pasillo semicubierto.
Acceso directo al living, con ventana que ventila e ilumna desde un patio común.
La cocina es alargada, con sector para lavadero en la parte posterior.
Posee mesada y mueble bajo mesada.
Desde una escalera caracol que se extiende desde el living hacia la planta alta, se llega al dormitorio, con piso flotante.
Al lado del dormitorio se encuentra el baño, que no posee bañera, pero es cómodo.
Desde este baño se pasa a la terracita por medio de una puerta metálica y vidriada.
Excelente ubicación, a pocos metros de Av.
Rivadavia, subte "A" estación Castro Barros.
Todo el inmueble requiere de refacciones y modernización, por lo que se convierte en un inmueble ideal para inversor, maestro mayor de obra o gente de la construcción que pueda reformarlo y contar con un departamento en inmejorable ubicación.
Se escriturará por tracto abreviado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 49.055
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 788
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 404.122/mes
Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 88 en la zona
El Baquiano Almacen · Avenida Medrano 721 min · 83 m
El Rodeo1 min · 90 m
Maxikiosco La Estrella1 min · 96 m
Educacion
· 93 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR MITRE · superior · privada1 min · 71 m
CFP N° 08 DE 02 · adultos · publica2 min · 115 m
IFTS N° 31 DE 03 · superior · publica2 min · 115 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis4 min · 249 m
Plaza Almagro7 min · 473 m
Plazoleta Mariano Moreno10 min · 634 m
Salud
· 72 en la zona
OPTICA HOYOS · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO FUSA · centro de salud · privado2 min · 116 m
FUNDACION HUESPED · centro de salud · privado2 min · 120 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+12.5% total
- 03 de sept de 2026USD 40.000 → USD 45.000+12.50%
- 30 de sept de 2026USD 45.000 → USD 45.0000.00%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de ph de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 79.750, un 17,3% mas que en junio de 2026 y un 15,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.6%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.2%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.977/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Almagro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 159.819
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bartolomé Mitre 3800, Piso PB, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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