Oficina en venta en Microcentro

Oficina en venta en Microcentro

Exc oficina a 1 cuadra de corrientes

Suipacha 400, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
12 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 15.000, un 6% menos que lo normal entre los 11 oficinas parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha 400, Microcentro.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.3331.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 16.000
Tamaño normal
15 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.185
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exc oficina a 1 cuadra de corrientes La propiedad tiene 13 metros cuadrados (3x4 aprox); 1 baño en piso compartido ; APTO PROFESIONAL SE PUEDE HABLAR DE FINANCIACION Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.o 6467. Carlos Castaño Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.351 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 1.351 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 135.304 por mes con ingresos de $ 541.215.

Costo total realUSD 16.351
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1.75%
USD 262
Comision inmobiliaria~4%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 135.304/mes

Necesitas ingresos por $ 541.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.350 por mes, una rentabilidad bruta de 348% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
348% anual
Alquiler esperable
USD 4.350/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Pellegrini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 123 en la zona
Galeria Richmond1 min · 11 m
Centro Lavalle1 min · 63 m
Open 25 hs1 min · 68 m
Educacion · 61 en la zona
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica1 min · 54 m
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica4 min · 270 m
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01 · secundaria/superior · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 54 en la zona
Plazoleta Carlos Pellegrini2 min · 154 m
Provincia de San Juan3 min · 179 m
Plaza de la Republica3 min · 214 m
Salud · 77 en la zona
ODAR ODONTOLOGIA ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 26,9% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha 400, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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