Oficina en venta

USD 795.000

= $ 1.251,2 M

Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Microcentro

Oficina de 580 m2 en microcentro amoblada

Cerrito 800, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses 1 visita

Cochera: 1
Sup. total: 800 m²
Estado: Muy bueno
Credito: Apto credito

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 795.000, un 47% menos que lo normal entre los 38 oficinas parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito 800, Microcentro.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 994lo normal · 1.8682.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 47% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 1.494.249
Tamaño normal: 697 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 36 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.132
Tardaron en salir: 63 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE ESTADO • APTO CREDITO.- Excelente oficina con un modulo al frente totalmente amoblado y equipado (despachos, salas de reunión, baños, cocina y recepción) Y un segundo modulo al contrafrente con entrada independiente, totalmente equipado y amoblado con cocina, baños y lockers. Guardias, cocheras móviles. Ubicada sobre vías rápidas de fácil acceso (9 de julio y av. Córdoba). Lista para ocupar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 866.629 en total: USD 795.000 del aviso mas USD 71.629 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.107.420 por mes con ingresos de $ 28,4 M.

Costo total realUSD 866.629

Precio del aviso: USD 795.000
Escritura y honorarios~2%: USD 19.239
Sellos y tasas~1.75%: USD 13.912
Comision inmobiliaria~4%: USD 38.478

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.107.420/mes

Necesitas ingresos por $ 28.429.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 198.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.350 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

USD 4.350/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santa Fe) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 134 en la zona

Jussto2 min · 145 m

Carrefour Express · Paraguay 9194 min · 265 m

Carrefour Express4 min · 273 m

Educacion · 90 en la zona

INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada3 min · 201 m

INSTITUTO A.B.M. · superior · privada4 min · 228 m

ESCUELA INFANTIL PULGARCITO · otros · privada5 min · 339 m

Espacios verdes · 52 en la zona

Provincia de Santa Fe1 min · 37 m

Provincia de Santa Cruz2 min · 111 m

Provincia de Santa Fe2 min · 115 m

Salud · 92 en la zona

CENTRO ODONTOLOGICO CERRITO · centro de salud · privado1 min · 3 m

CENTRO MEDICO - BUENOS AIRES SKIN SA · centro de salud · privado1 min · 59 m

IDIM - INSTITUTO DE INVESTIGACIONES METABOLICAS DR. ZANCHETTA - SEDE CENTRO · centro de salud · privado2 min · 129 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.7% total

08 de nov de 2026USD 990.000 → USD 795.000-19.70%

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.080/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-22.3%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito 800, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Microcentro

venta

USD 77.000

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