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Oficina en venta en Microcentro · 4 ambientes
Departamento - venta - apto profesional - jardín de invierno - reciclado y muy tranquilo.
Sarmiento 600, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baño
- 1
- Sup. total
- 174 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 188.000, un 7% menos que lo normal entre los 224 oficinas parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 600, Microcentro.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 203.188
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 300 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.040
- Tardaron en salir
- 76 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 204.939 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 16.939 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.685.554 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
- Precio del aviso
- USD 188.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.550
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.290
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.099
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.742.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.350 por mes, una rentabilidad bruta de 27,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosita Quiroga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de nov de 2026USD 198.000 → USD 188.000-5.05%
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de oficinas en Microcentro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.080/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.3%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento 600, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA
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