Oficina en venta en Microcentro · 4 ambientes

Oficina en venta en Microcentro · 4 ambientes

Departamento - venta - apto profesional - jardín de invierno - reciclado y muy tranquilo.

Sarmiento 600, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. total
174 m²
Piso
1
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 188.000, un 7% menos que lo normal entre los 224 oficinas parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 600, Microcentro.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.080lo normal · 1.1681.772

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 203.188
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.040
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

OPORTUNIDAD. OFICINA RECICLADA CON JARDIN DE INVIERNO. Departamento para uso comercial ubicado en un primer piso en contrafrente sobre Sarmiento entre Maipú y Florida. Son 174 mts. RECICLADO con detalles de muy buen gusto. IMPECABLE. Lista para entrar. Largo pasillo que conecta a un amplisimo living o espacios divisibles de COWORKING. Actualmente cuenta con 3 oficinas, pequeño depósito y camarín. Cocina toda a nueva con ventanal hacia jardín de invierno. Primer Baño con ducha. Toilette. Hermoso jardín de invierno. Ideal para showroom, espacios de coworking, oficinas u otros destinos comerciales. Ubicación estratégica a lineas de subte , y líneas de transporte. Acepta permuta por departamentos en la zona, Recoleta, Retiro, entre otros. Según la ley 5115, el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.939 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 16.939 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.685.554 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 204.939
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.099

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.685.554/mes

Necesitas ingresos por $ 6.742.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.350 por mes, una rentabilidad bruta de 27,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.350/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosita Quiroga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 110 en la zona
Indian Market · Teniente General Juan Domingo Peron 2022 min · 99 m
Galeria Mitre2 min · 107 m
Buenos Aires Bakery · Sarmiento 5552 min · 117 m
Educacion · 57 en la zona
EL TOPITO · otros · privada2 min · 133 m
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01 · secundaria/superior · publica3 min · 199 m
INS.SUP.EDUC.DE LA CAMARA DE COMERCIO INDUS.Y PROD.REP.AR · superior · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 55 en la zona
Plazoleta Rosita Quiroga4 min · 226 m
Plazoleta Ciriaco Ortiz4 min · 241 m
Plaza San Nicolas5 min · 291 m
Salud · 49 en la zona
CONSULTORIO MEDICO DE LA SECRETARIA DE VINCULACION SANITARIA DE GABINENTE MJG · centro de salud · publico2 min · 118 m
S.I.A.C.O. S.A · centro de salud · privado2 min · 148 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 198.000USD 188.00013 de ago de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 198.000 → USD 188.000-5.05%

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.080/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 600, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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