Oficina en venta en Microcentro

Oficina en venta en Microcentro

Venta-oficina-microcentro-muy luminosa-silenciosa

Av Pte Roque Saenz Pena 600, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
20 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 19.999, un 23% menos que lo normal entre los 58 oficinas parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Av Pte Roque Saenz Pena 600, Microcentro.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.2971.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 25.941
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.047
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OFICINA EN MICROCENTRO AV. ROQUE SáENZ PEñA 651 14 M2 Excelente oficina de 14 m2, ubicada en pleno Microcentro porteño. La unidad se encuentra al contrafrente, con buena luminosidad y un ambiente funcional, ideal para estudio profesional, consultorio administrativo, despacho, oficina comercial o espacio de trabajo independiente. Cuenta con: * Ambiente de oficina luminoso * Ubicación al contrafrente *Hall de recepción en la entrada del edificio *1 toilette * Pisos de moquette/alfombra en buen estado * Bajas expensas * Bajos costos de ABL y AySA Ubicación La propiedad se encuentra en una de las zonas más estratégicas del centro de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad y gran movimiento comercial y profesional. Está próxima a importantes arterias como Av. Corrientes, Av. de Mayo, Av. 9 de Julio y Florida, con acceso a múltiples líneas de colectivo y estaciones de subte, lo que permite una conexión rápida con distintos puntos de CABA. La zona cuenta con una amplia oferta de bancos, organismos públicos, estudios profesionales, comercios, gastronomía y todo tipo de servicios, convirtiéndola en una ubicación ideal para desarrollar una actividad profesional o comercial. Una excelente opción para quienes buscan una oficina práctica, bien ubicada y con bajos gastos mensuales. Contactanos por WhatsApp para más información o para coordinar una visita. HOMES Inmobiliaria Matricula C.U.C.I.C.B.A. N 7362 Colegio Profesional Inmobiliario Av. Juan B. Alberdi 665 C.A.B.A. (1424) Tel.: Rotativas • Movil

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.801 en total: USD 19.999 del aviso mas USD 1.802 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.396 por mes con ingresos de $ 721.584.

Costo total realUSD 21.801
Precio del aviso
USD 19.999
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1.75%
USD 350
Comision inmobiliaria~4%
USD 968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.396/mes

Necesitas ingresos por $ 721.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.350 por mes, una rentabilidad bruta de 261% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
261% anual
Alquiler esperable
USD 4.350/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ciriaco Ortiz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Lolea Food Market · Maipu1 min · 67 m
Carrefour Express · Maipu 1711 min · 72 m
Brioche Doree2 min · 101 m
Educacion · 66 en la zona
EL TOPITO · otros · privada1 min · 62 m
INS.SUP.EDUC.DE LA CAMARA DE COMERCIO INDUS.Y PROD.REP.AR · superior · privada2 min · 113 m
INSTITUTO DE CAPACITACION INMOBILIARIA · superior · privada3 min · 168 m
Espacios verdes · 53 en la zona
Plazoleta Ciriaco Ortiz1 min · 75 m
Plazoleta Rosita Quiroga3 min · 198 m
Plaza Roberto Arlt4 min · 270 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado1 min · 54 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI · centro de salud · privado3 min · 167 m
CONSULTORIO MEDICO DE LA SECRETARIA DE VINCULACION SANITARIA DE GABINENTE MJG · centro de salud · publico4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 26,9% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Pte Roque Saenz Pena 600, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 19.999
Oficina en venta
WhatsApp