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Oficina en venta en Microcentro
Venta-oficina-microcentro-muy luminosa-silenciosa
Av Pte Roque Saenz Pena 600, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 20 m²
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 19.999, un 23% menos que lo normal entre los 58 oficinas parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Av Pte Roque Saenz Pena 600, Microcentro.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 25.941
- Tamaño normal
- 20 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 114 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.047
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 21.801 en total: USD 19.999 del aviso mas USD 1.802 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.396 por mes con ingresos de $ 721.584.
- Precio del aviso
- USD 19.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 484
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 968
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 721.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.350 por mes, una rentabilidad bruta de 261% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ciriaco Ortiz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 26,9% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de oficinas en Microcentro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.390/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Pte Roque Saenz Pena 600, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA
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