Oficina en venta en Microcentro

Oficina en venta en Microcentro

Venta o alquiler - oficina en microcentro - tucumán y esmeralda

Tucumán 800, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
18 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 23.000, un 11% menos que lo normal entre los 30 oficinas parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 800, Microcentro.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.278lo normal · 1.4391.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 25.907
Tamaño normal
19 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.059
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA O ALQUILER Oficina de 1 ambiente (18m2 aprox.) en Tucumán al 800, entre Esmeralda y Maipú. Equipada con aire acondicionado y mueble de guardado. Si bien es interna, tiene muy buena luz que ingresa desde la ventana hacia el patio interno del edificio. Baño externo (compartido con las demás oficinas del piso). Cercana a estaciones de subte de la línea B, C y D para combinar con todas las otras. Líneas de colectivo hacia todos los puntos de la ciudad. Expensas $103.000. ABL $5.000. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida. Natalia Vela Negocios Inmobiliarios Matrícula CUCICBA 8652 CPMCAL 600 QUERéS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD? Soy una profesional abocada a obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios técnicos adecuados para respetar y cuidar tu patrimonio. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.072 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 2.072 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 206.211 por mes con ingresos de $ 824.846.

Costo total realUSD 25.072
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1.75%
USD 402
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.113

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 206.211/mes

Necesitas ingresos por $ 824.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.350 por mes, una rentabilidad bruta de 227% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
227% anual
Alquiler esperable
USD 4.350/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 120 en la zona
Carrefour Express · Tucuman1 min · 13 m
Mi Trebol1 min · 23 m
Open 25 Hs!1 min · 53 m
Educacion · 62 en la zona
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica2 min · 100 m
INSTITUTO DE FORMACION SUPERIOR EN TURISMO · superior · privada3 min · 166 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 53 en la zona
Plazoleta Suipacha2 min · 124 m
Provincia de San Juan4 min · 242 m
Provincia de San Luis4 min · 243 m
Salud · 70 en la zona
ODAR CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 99 m
ODAR ODONTOLOGIA ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 118 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.080/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 800, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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