Oficina en venta

USD 456.000

= $ 724,1 M

Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Microcentro

Reconquista al 600 | oficina en venta | microcentro

Reconquista 600, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. total: 290 m²
Antigüedad: 46 años
Estado: Bueno
Amenities: Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Esta en lo normal

Pide USD 456.000, un 44% mas que lo normal entre los 21 oficinas parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Reconquista 600, Microcentro.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.572lo normal · 1.0958001.552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 317.619
Tamaño normal: 180 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio categoría A, desarrollado en 3 Subsuelos, Planta Baja y 15 Pisos. Excelente ubicación • Gran variedad de medios de transporte • 3 Ascensores (Schindler) • Vigilancia 24 hs. • CCTV • Antiguedad: 46 años aprox. Características de la Unidad: Planta al frente con divisiones • Cielorraso con artefactos de iluminación • Sala de reuniones • Amplios privados • Puestos de trabajo • Baños completos y baño servicio • Office • Buen estado general. Cocheras: 2 Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos | Cotización dólar oficial BNA | Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más IVA. 4% sobre total de operación de venta, más IVA. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 5344.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 497.085 en total: USD 456.000 del aviso mas USD 41.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.113.233 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 497.085

Precio del aviso: USD 456.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.035
Sellos y tasas~1.75%: USD 7.980
Comision inmobiliaria~4%: USD 22.070

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.113.233/mes

Necesitas ingresos por $ 16.452.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 114.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.350 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

11,4% anual

Alquiler esperable

USD 4.350/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roma) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 101 en la zona

Espacio · Tucuman1 min · 65 m

Carrefour Express · Viamonte1 min · 71 m

Carrefour Express · Viamonte 3521 min · 74 m

Educacion · 34 en la zona

INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada2 min · 104 m

IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica2 min · 105 m

JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada3 min · 209 m

Espacios verdes · 44 en la zona

Plaza Roma5 min · 300 m

Leopoldo Torre Nilson5 min · 325 m

Paseo Lineal del Bajo6 min · 372 m

Salud · 37 en la zona

OBRA SOC DE LA ACTIVIDAD DE SEGUROS, REASEGUROS, CAPITALIZACION Y AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA · centro de salud · obra social1 min · 92 m

CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 147 m

SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado4 min · 239 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 26,9% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+10.5%

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Reconquista 600, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 77.000

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