Oficina en venta

USD 3.200

= $ 5,1 M

Cuota UVA desde $ 28.865/mes · ingresos $ 115.459

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Microcentro

Oficina 450 m2 con cochera

Avenida Corrientes 300, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baños: 5
Sup. total: 450 m²
Estado: Muy bueno
Amenities: Ascensor

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Esta en lo normal

Pide USD 3.200, un 99% menos que lo normal entre los 16 oficinas parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 300, Microcentro.

99% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7lo normal · 1.4151.831

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 99% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 636.792
Tamaño normal: 175 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se alquila OFICINA sobre Av. Corrientes a metros de Av Alem, Peatonal Florida y subte línea B. Entrada principal y de servicio . Cuatro ascensores automáticos. Planta de 450 m2 en excelente estado de mantenimiento. Cuenta con amplios sectores de trabajo, despachos privados, sala de reuniones . Todo en excelente estado de mantenimiento. Alquila M.Giachello

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.488 en total: USD 3.200 del aviso mas USD 288 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 28.865 por mes con ingresos de $ 115.459.

Costo total realUSD 3.488

Precio del aviso: USD 3.200
Escritura y honorarios~2%: USD 77
Sellos y tasas~1.75%: USD 56
Comision inmobiliaria~4%: USD 155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 28.865/mes

Necesitas ingresos por $ 115.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.350 por mes, una rentabilidad bruta de 1.631,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

1.631,3% anual

Alquiler esperable

USD 4.350/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 90 en la zona

Lolba · Avenida Corrientes1 min · 20 m

Dia · Avenida Leandro N. Alem 4321 min · 82 m

Express · Sarmiento2 min · 125 m

Educacion · 40 en la zona

CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica2 min · 142 m

DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica2 min · 142 m

GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 264 m

Espacios verdes · 38 en la zona

Plaza San Nicolas3 min · 168 m

Plaza Roma4 min · 244 m

Plazoleta Hipolito Bouchard4 min · 252 m

Salud · 35 en la zona

CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado1 min · 67 m

SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico2 min · 102 m

CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado2 min · 127 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 26,9% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+10.5%

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 300, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 77.000

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