Oficina en venta en Microcentro

Oficina en venta en Microcentro

Oficinas - planta dividida - microcentro (comercial), capital federal

Avenida Corrientes 500, Piso 10, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
145 m²
Piso
10
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 500, un 100% menos que lo normal entre los 19 oficinas parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 500, Piso 10, Microcentro.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3lo normal · 1.0917861.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 158.182
Tamaño normal
122 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad Funcional en décimo piso, al frente y con vista a Avenida Corrientes, con una superficie de 145 m2 cubiertos, se compone por: • Muy buena recepción de aproximadamente 16 metros cuadrados. • Seis despachos, de los cuales uno cuenta con baño propio. • Amplia sala de reunión con vista a Avenida Corrientes. • Kitchenette empotrada equipada con lavatorio, heladera, microondas y alacena. • Dos baños equipados con lavatorio, inodoro, extractor y, uno de ellos, bidet. Ambos cuentan con solados de cerámica y revestimientos de igual material. • Dos armarios empotrados. • Aire acondicionado central y cinco aires acondicionados de pared tipo Split. En cuanto a las características constructivas, cuenta con solados de alfombra (a excepción de los descriptos con anterioridad), puertas de madera, ventanas de aluminio e iluminación a través de spots led embutidos. Edificio corporativo, sólido, de categoría, seguridad 24 hs. circuito cerrado de tv.- Estado de conservación: Muy bueno. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: MCA1384

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545 en total: USD 500 del aviso mas USD 45 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510 por mes con ingresos de $ 18.040.

Costo total realUSD 545
Precio del aviso
USD 500
Escritura y honorarios~2%
USD 12
Sellos y tasas~1.75%
USD 9
Comision inmobiliaria~4%
USD 24

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.350 por mes, una rentabilidad bruta de 10.440% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10.440% anual
Alquiler esperable
USD 4.350/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Galeria Mitre2 min · 123 m
Buenos Aires Bakery · Sarmiento 5552 min · 154 m
Diarco Barrio3 min · 165 m
Educacion · 48 en la zona
CENS Nº 46 DE 01 · adultos · publica1 min · 60 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 60 m
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 54 en la zona
Plaza San Nicolas2 min · 140 m
Plazoleta Ciriaco Ortiz7 min · 436 m
Plazoleta Rosita Quiroga7 min · 442 m
Salud · 44 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 164 m
SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 26,9% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 500, Piso 10, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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