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Oficina en venta en Microcentro
Oficinas - planta dividida - microcentro (comercial), capital federal
Avenida Corrientes 500, Piso 10, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 145 m²
- Piso
- 10
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 500, un 100% menos que lo normal entre los 19 oficinas parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 500, Piso 10, Microcentro.
100% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Expensas 48% mas bajas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 158.182
- Tamaño normal
- 122 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 545 en total: USD 500 del aviso mas USD 45 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510 por mes con ingresos de $ 18.040.
- Precio del aviso
- USD 500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 18.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.350 por mes, una rentabilidad bruta de 10.440% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 26,9% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de oficinas en Microcentro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.390/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Corrientes 500, Piso 10, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA
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