Oficina en venta

USD 1

+ ARS 2.100.000 de expensas

= $ 1.588

Cuota UVA desde $ 9/mes · ingresos $ 36

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Microcentro

Edificio de categoría

25 De Mayo 400, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. total: 705 m²
Amenities: Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Esta en lo normal

Pide USD 1, un 100% menos que lo normal entre los 10 oficinas parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de 25 De Mayo 400, Microcentro.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 9261.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Expensas 139% mas altas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 652.649
Tamaño normal: 153 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tiene doble acceso: por 25 de Mayo y por Avenida Leandro N. Alem. Son 665 m2 de planta y 40 m2 de hall de uso exlusivo. 16 divisiones. 2 baños grandes (uno de hombres y uno de mujer) Cocina Pisos de cerámico y alfombra 3 cocheras 3 ascensores principales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1 en total: USD 1 del aviso. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.

Costo total realUSD 1

Precio del aviso: USD 1

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5.160.000% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5.160.000% anual

Alquiler esperable

USD 4.300/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona

Galeria Mitre2 min · 108 m

Buenos Aires Bakery · Sarmiento 5552 min · 145 m

Diarco Barrio3 min · 178 m

Educacion · 48 en la zona

CENS Nº 46 DE 01 · adultos · publica1 min · 77 m

GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 77 m

INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada2 min · 140 m

Espacios verdes · 54 en la zona

Plaza San Nicolas2 min · 151 m

Plazoleta Ciriaco Ortiz7 min · 425 m

Plazoleta Rosita Quiroga7 min · 426 m

Salud · 45 en la zona

SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado2 min · 153 m

CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 157 m

SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico3 min · 211 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 26,9% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+10.5%

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 De Mayo 400, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Microcentro

venta

USD 77.000

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