Oficina en venta en Lomas de Nuñez
Oficina en venta
USD 320.000

Oficina en venta en Lomas de Nuñez

Oficina en venta en Once de Septiembre de 1888 al 4500, Lomas de Nuñez

11 De Septiembre De 1888 1800 · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Lomas de Nuñez, 96 m² cubiertos, USD 320.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.333 contra USD 4.010 de la mediana (-16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 4.010
Mediana m²
88 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Lomas de Nuñez

Descripcion

Excelente oficina en Lomas de Núñez, con vista abierta y ubicación estratégica.Ubicada en un edificio moderno de excelente categoría, esta planta se destaca por su gran luminosidad natural, diseño contemporáneo y distribución flexible, ideal para adaptar distintos esquemas de trabajo. Cuenta con piso técnico y divisiones de blindex que aportan amplitud visual, privacidad y excelente circulación de luz, generando un entorno profesional moderno y funcional. Ideal para estudios profesionales, empresas, consultorios o equipos corporativos que busquen comodidad y buena presencia. La oficina se encuentra en excelente estado de conservación y el edificio ofrece ascensor y vigilancia, brindando seguridad y practicidad para el desarrollo de actividades comerciales o profesionales. El inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Corredor interviniente Lucas Leonardo Savalio CUCICBA 9557 Ley 5859-ART5- Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.805.587/mes

Necesitas ingresos por $ 11.222.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

11 De Septiembre De 1888 1800, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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