Oficina en venta

USD 350.000

+ ARS 700.000 de expensas

= $ 540,2 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Oficina en venta en Lomas de Nuñez · 4 ambientes

Oficina 80 m2 Pico entre Libertador y 11 de Septiembre Edificio Corporativo con cochera

Pico 1600 · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Lomas de Nuñez, 80 m² cubiertos, USD 350.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

ALQUILADA CON BUENA RENTA EN VENTA Pico y Libertador, Edificio corporativo , Oficina de 80 m2 cubiertos + 64 m2 de terraza propia, piso alto. Un baño, cocina, aire acondicionado central y una cochera fija. Con business room y amplia área común para almorzar en 1er piso . Los mejores accesos. Disponible para entrar. Consúltenos otras mas grandes.. REALCHEB INMOBILIARIA CPI 1426 .

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 381.535

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%: USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%: USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.068.611/mes

Necesitas ingresos por $ 12.274.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

20 de ago de 2026USD 350.000 → USD 350.0000.00%

Ubicacion

Pico 1600, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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