Oficina en venta en Lomas de Nuñez
Oficina en venta
USD 390.000

Oficina en venta en Lomas de Nuñez

Venta OFICINA Premium Vista Abierta a Estrenar

Avenida Cabildo 3500 · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
119 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Lomas de Nuñez, 119 m² cubiertos, USD 390.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por encima de la mediana del set (USD 335.000). El m² sale USD 3.277 contra USD 3.490 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 335.000
Mediana precio/m²
USD 3.490
Mediana m²
96 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Lomas de Nuñez

Descripcion

VENTA MASTER OFFICE al FRENTE de 112 m2 en el Corazón dinámico de Núñez. Ubicado en uno de los corredores de mayor crecimiento de la ciudad, esta Master Office combina conectividad, diseño contemporáneo y flexibilidad de uso ideal para trabajar o invertir. A 6 cuadras del Subte D 15 cuadras de Av. Gral. Paz 9 cuadras de Libertador Su fachada de vidrio laminado de seguridad, con tonalidades cambiantes según la luz solar, transforma la percepción arquitectónica durante el día. Al Atardecer, la iluminación envolvente convierte al edificio en un faro urbano que atrae miradas. Su diseño flexible se adapta a perfiles profesionales ,de espacios funcionales y elegantes. La Master Office de 112 m2 . Con 98 m2cubiertos y 15 m2 semicubiertos, 2 baños y cocina integrada, este espacio profesional ofrece amplitud y versatilidad para quienes buscan destacarse en el mundo corporativo Terminaciones y equipamiento Fachada vidriada con carpintería de aluminio anodizado y DVH de piso a techo máxima luminosidad con aislamiento térmico y acústico Climatización incluida Agua caliente individual con termotanque Control de acceso digital 3 subsuelos de cocheras con cargadores eléctricos (cochera opcional, USD 27.000) Rooftop terrace con parrilla Una inversión respaldada por un desarrollo sólido, en una zona que no para de crecer. Consúltanos por precio, disponibilidad y condiciones." Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE • CUCICBA 7931 • CSI 6791.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.385.635/mes

Necesitas ingresos por $ 13.542.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Cabildo 3500, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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