Oficina en venta en Lomas de Nuñez
Oficina en venta
USD 129.000

Oficina en venta en Lomas de Nuñez

Oficina/Depto mono en venta en Nuñez

3 De Febrero 4800 · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Lomas de Nuñez, 41 m² cubiertos, USD 129.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 83.900). El m² sale USD 3.146 contra USD 1.998 de la mediana (+57,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 83.900
Mediana precio/m²
USD 1.998
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Lomas de Nuñez

Descripcion

Edificio Panorámica Edificio ubicado en una manzana exclusiva del barrio de Nuñez, cuenta con 14 pisos con vista al rio y a la ciudad; y cuenta con amenities en Top Floor. En PB se encuentra el área de coworking equipado y diseñado para sus residentes, cuenta con WIFI. Tiene 3 subsuelos, donde se encuentran las cocheras y el espacio guardabicicletas. Cuenta con la siguiente tecnologia : • Control de acceso al edificio por reconocimiento facial. • Ascensores inteligentes de ultima generación y alta velocidad. • Control del complejo por circuito cerrado de TV conectado a central de alarmas. • Puesto de seguridad en acceso con sistema de alarma monitoreada • Grupo electrógeno. Amenities en el TOP FLOOR: • Mirador natural • Deck solarium • Piscina climatizada • Duchas de alta presión • Parrilla • Areas verdes con tratamiento paisajístico Oficina en Piso 10 Cuenta con : • Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético DVH. • Equipos de aire acondicionado instalados. • Porcelanatto veteado en madera en ambientes principales. • Amoblamientos de cocina completos. • Artefactos sanitarios Ferrum, grifería FV o similar. • Frentes de placard con hojas corredizas. • Balcones con barandas vidriadas. ACCESIBILIDAD : Acceso directo a la Av. Gral. Paz y autopista Panamericana • Av. Del Libertador • Av. Lugones -Av. Cabildo • F.C. Mitre • F.C. Belgrano • Metrobús PROXIMIDAD : Megatlon • Sport Club • Carrefour/Sodimac • Vial Costero de Vicente lópez • Complejo AL RIO • Shopping DOT * Venta Supeditada a la Tramitación del COTI por parte del Propietario. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 * *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.131.002/mes

Necesitas ingresos por $ 4.524.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 De Febrero 4800, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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