Oficina en venta en Lomas de Nuñez · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 83.900
+ ARS 150.000 de expensas

Oficina en venta en Lomas de Nuñez · 2 ambientes

Oportunidad! dos amb totalmente reciclado a nuevo con patio! apto profesional

11 De Septiembre De 1888 1800, Lomas de Núñez · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Lomas de Nuñez, 42 m² cubiertos, USD 83.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 1,3% desde el 06/08/2026 (de USD 85.000 a USD 83.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

SUPER OPORTUNIDAD PARA INVERSIóN! Impecable departamento totalmente reciclado de dos ambientes en la zona más linda de Nuñez! APTO PROFESIONAL IDEAL PARA OFICINA/CONSULTORIO! Se ubica en planta baja, es interno y tiene un pequeño patio, que le otorga luz y aire. El edificio cuenta con una amplia y cómoda puerta de entrada con rampa, lo que hace fácil el acceso y favorece a la habilitación que se requiera. Su ubicación es privilegiada: a tres cuadras de la estación de tren Nuñez de la Línea Mitre, a dos cuadras de Libertador y rodeado de bares, confiterías y restaurantes. El departamento cuenta con dos ambientes totalmente independientes, la cocina semiintegrada a uno de ellos: tiene anafe y espacio para horno eléctrico. El baño es con ducha. Cuenta con termotanque eléctrico. El edificio tiene un patio de uso común.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.459
Precio del aviso
USD 83.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.030
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.468
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 742.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.968.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 85.000USD 83.90005 de ago de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 85.000 → USD 83.900-1.29%

Ubicacion

11 De Septiembre De 1888 1800, Lomas de Núñez, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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