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Oficina en venta en Abasto
Oficina en venta
USD 690.000
+ ARS 2.500.000 de expensas
= $ 1.058 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24 M

Oficina en venta en Abasto

Venta Oficina Comercial - Deposito - Showroom CABA Abasto

Avenida Corrientes 3100 · Abasto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Abasto, 1100 m² cubiertos, ARS 4.900.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 71,8% por debajo de la mediana del set (ARS 17.400.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 17.400.000/mes
Mediana m²
1155 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Abasto

Descripcion

Excelente oficina remodelada a nueva. Oficina con entrada independiente! Ubicado a metros del Shopping Abasto, sobre la Avenida Corrientes 3156, entre Jean Jaures y Anchorena. Una inmejorable ubicación con excelentes accesos. Primer Piso: Amplio espacio y unificado para oficinas y puestos de trabajo. Planta Baja: Acceso independiente y Recepción. Subsuelo: Cocheras 8 vehículos para personal y visitas. Cuenta con ascensor interno propio que conecta las cocheras del subsuelo con planta baja y primer piso. Sistema contra incendio con hidrantes. SIN COMISION INMOBILIARIA, DUEÑO DIRECTO! La oficinas cuenta con: *ENTRADA INDEPENDIENTE. * AMPLIO Y CÓMODO ACCESOS. *ASCENSOR INDEPENDIENTE SUBSUELO-PB-PRIMER PISO. *BALCON AL FRENTE SOBRE AV CORRIENTES. *BALCON EN CONTRAFRENTE. * EXCELENTE ILUMINACIÓN. * COCHERA PARA 8 VEHICULOS. * 6 BAÑOS. *BAÑO PARA DISCAPACITADOS. Información adicional: Cobertura cochera: Cubierta Uso comercial Cantidad de plantas: 3 Ambientes: Oficina Servicios: Cloacas Impuestos a cargo de: Inquilino Agua a cargo de: Inquilino

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 752.169
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.010.351/mes

Necesitas ingresos por $ 24.041.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 5.800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-85.9% total
ARS 4.900.000ARS 690.00017 de jun de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026ARS 4.900.000 → USD 690.000-85.92%

Ubicacion

Avenida Corrientes 3100, Abasto, CABA, Provincia de CABA

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