P Proppies
Oficina en venta en Microcentro · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 40.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Microcentro · 3 ambientes

Oficina 2 ambientes al frente super luminosa real oport!

Lavalle 1500, Piso 5°, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
40 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 23% menos que lo normal entre los 174 oficinas parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 1500, Piso 5°, Microcentro.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.3001.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 52.000
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
328 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.181
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[GRIMBERGYM-449] HERMOSA OFICINA DE 2 AMBIENTES SUPER LUMINOSA AL FRENTE -BAÑO EN EL MISMO PISO- EDIFICIO DE SOLO OFICINAS CON VIGILANCIA Y CON HORARIOS DE CIERRE NOCTURNO • REAL OPORTUNIDAD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.604 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.604 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.604
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1.75%
USD 700
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.350 por mes, una rentabilidad bruta de 130,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
130,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.350/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 113 en la zona
Paradis2 min · 104 m
Tienda de delicias2 min · 157 m
Buenos Aires Bakery · Tucuman 16013 min · 171 m
Educacion · 107 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada2 min · 123 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada2 min · 123 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA HOTELERO GASTRONOMICA · superior · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 269 m
Plaza Lavalle6 min · 385 m
Plaza Petronila Rodriguez8 min · 513 m
Salud · 123 en la zona
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENTRO DE ATENCION AMBULATORIA BARRIO NORTE (HOSPITAL BRITANICO) · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.080/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1500, Piso 5°, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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