P Proppies
Oficina en venta en Microcentro · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Microcentro · 3 ambientes

Oficina. centro, florida 1. 3 amb 72 m2. cochera cubierta

Florida 100, Piso 11°, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 24% menos que lo normal entre los 10 oficinas de 3 ambientes en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Florida 100, Piso 11°, Microcentro.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 846lo normal · 1.1139271.377

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 72.364
Tamaño normal
63 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFICINA DE 65M2 : RECEPCION Y TRES DESPACHOS, SALA DE REUNION, IMPECABLE ESTADO, BAÑOS EXTERNOS COMPARTIDOS, MUY LUMINOSA, A MTS DE PLAZA DE MAYO, FLORIDA COMERCIAL, SUBTE A Y D, POSIBILIDAD DE FINANCIACION EN DOLARES, CONSULTAR.- COCHERA CUBIERTA POR MONTACARGA Información adicional: Calefaccion Luminosidad: Muy luminoso Servicios: Cloacas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.300 por mes, una rentabilidad bruta de 93,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
93,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.300/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ciriaco Ortiz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
La Piedad1 min · 33 m
Brioche Doree1 min · 79 m
Paseo de los Artesanos1 min · 81 m
Educacion · 63 en la zona
ESC.ARG.DE DISEÑO ESPACIOS VERDES Y DE INTERIORES · superior · privada2 min · 136 m
ASOC. CIVIL JARDIN MATERNAL DR ALFREDO PRAT · otros · privada3 min · 214 m
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Ciriaco Ortiz2 min · 115 m
Plaza de Mayo4 min · 246 m
Plazoleta Ricardo Tanturi4 min · 267 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado3 min · 195 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI · centro de salud · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 26,9% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florida 100, Piso 11°, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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