venta
USD 229.000
Local en Venta en Palermo Viejo, Palermo
Palermo Viejo · 180 m2 · hace 40 dias
Local en venta en Palermo Viejo
Local en Venta ubicado en Palermo Viejo, Capital Federal, Buenos Aires
El Salvador 4800 · Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baños
- 2
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Palermo Viejo, USD 1.100.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 380,3% por encima de la mediana del set (USD 229.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~79,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 229.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.100
- Mediana m²
- 180 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Palermo Viejo
Descripcion
EXCELENTE LOCAL DE 140M2 EN EL SALVADOR 4800 EN PALERMO VIEJO.
7 DE FRENTE X 20 DE FONDO.
APTO TODOS LOS RUBROS MENOS GASTRONOMÍA.
TODOS LOS SERVICIOS.
CONCRETO REAL ESTATE "atendemos los 7 días de la semana"
CPI 7372 CMCPSI 6510
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.199.110
- Precio del aviso
- USD 1.100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 26.620
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 19.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 53.240
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.644.206/mes
Necesitas ingresos por $ 38.576.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.350.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
El Salvador 4800, Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA
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