Local en venta en Palermo Viejo
Local en venta
USD 620.000

Local en venta en Palermo Viejo

Local en venta con renta, zona palermo

Loyola 600 · Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Palermo Viejo, 200 m² cubiertos, USD 620.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 170,7% por encima de la mediana del set (USD 229.000). El m² sale USD 3.100 contra USD 1.272 de la mediana (+143,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 229.000
Mediana precio/m²
USD 1.272
Mediana m²
180 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Palermo Viejo

Descripcion

IDEAL INVERSIóN! LOCAL COMERCIAL EN VENTA CON RENTA Ubicado en Loyola, entre Gurruchaga y Acevedo, en plena zona comercial de outlets en Palermo. • Lote propio, sin expensas • Desarrollado en 2 plantas (8,66 x 16 m2) • Excelente estado Oportunidad única para inversión con renta asegurada. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N 3047- CABA CMCPSI N 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 675.862
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.008

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.423.498/mes

Necesitas ingresos por $ 21.693.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Loyola 600, Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

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