Local en venta en Palermo Viejo
Local en venta
USD 229.000

Local en venta en Palermo Viejo

Local oficina 1 er piso 180 metros

Avenida Santa Fe 4400 · Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Palermo Viejo, 180 m² cubiertos, USD 229.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,1% por debajo de la mediana del set (USD 620.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.272 contra USD 3.100 de la mediana (-59,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 620.000
Mediana precio/m²
USD 3.100
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Palermo Viejo

Descripcion

Sobre Avenida Santa Fe , zona de muy alto transito, y de amplia visualizacion.Muy favorable: Av. Santa Fe, Palermo, corredor con transporte y actividad comercial Sin expensas. 1 er piso por escaleras, con entrada independiente, amplio hall de recepcion, sala de espera, 3 amplios ambientes que dan al balcon sobre Avenida Santa Fe, 3 amplios ambientes laterales que dan a un amplio tragaluz (tipica casa chorizo), 2 baños funcionando, cocina independiente, zona tipo comedor, acceso a una terraza propia. Hall de ingreso 4,15 x 4,06 mAmbiente al frente 1 3,00 x 5,20 m • salida a balcón Ambiente al frente 2 3,40 x 4,30 m • salida a balcón Ambiente al frente 3 2,84 x 5,22 m • salida a balcón Ambiente interno 4,60 x 4,00 m Ambiente al pasillo 1 4,16 x 4,55 m Ambiente al pasillo 2 4,11 x 4,50 m Dependencia 2,50 x 2,12 m Pasillo vidriado 1,40 x 8,60 m aprox. Balcón corrido 1,50 x 9,00 m aprox. 2 baños, cocina en buen estado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 249.634
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.008
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.008.659/mes

Necesitas ingresos por $ 8.034.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 2.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 4400, Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

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