Local en venta

USD 200.000

+ ARS 1.500.000 de expensas

= $ 317,6 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Microcentro

Local de 200 m2 sobre peatonal lavalle

Lavalle 400, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baños: 3
Sup. cubierta: 203 m²
Estado: Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 33% menos que lo normal entre los 53 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 400, Microcentro.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 985lo normal · 1.4752.593

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 275% mas altas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 299.355
Tamaño normal: 200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 43 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.750
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[ZARACHO-1146] Excelente local de 203 m2 sobre la peatonal Lavalle, gran vidriera. Excelente estado general, cuenta con gran salón de ventas. tres baños, cocina y deposito. Apto para múltiples destinos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%: USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona

Shop1 min · 88 m

Diarco Barrio2 min · 109 m

Espacio · Tucuman2 min · 137 m

Educacion · 39 en la zona

CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica1 min · 73 m

DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica1 min · 73 m

GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 129 m

Espacios verdes · 48 en la zona

Plaza San Nicolas3 min · 178 m

Plaza Roma5 min · 296 m

Paseo Lineal del Bajo7 min · 445 m

Salud · 40 en la zona

SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado1 min · 53 m

SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico2 min · 139 m

CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado3 min · 187 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 58,3% menos que en junio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 833/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-11.1%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 400, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Microcentro

venta

USD 36.000

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