Local en venta

USD 25.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 39,5 M

Cuota UVA desde $ 224.512/mes · ingresos $ 898.048

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Microcentro

Local en galería jardin

Florida 500, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 38 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 63% menos que lo normal entre los 42 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Florida 500, Microcentro.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 658lo normal · 1.771

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 63% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 33% mas bajas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 67.284
Tamaño normal: 35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 50 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.178
Tardaron en salir: 50 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL N 291 EN VENTA EN GALERIA JARDIN • PEATONAL FLORIDA al 500 • Excelente local comercial ubicado en la reconocida Galería del Este, sobre peatonal Florida al 500, una de las zonas más transitadas y emblemáticas del Microcentro porteño. La propiedad cuenta con 38 m2 cubiertos, ofreciendo una superficie muy funcional para distintos rubros comerciales, atención al público, servicios, accesorios, indumentaria, estética, tecnología, gastronomia , entre otros. Se encuentra en 1er subsuelo, dentro de una galería tradicional y de gran circulación, con permanente paso de público local, turistas y personas que trabajan en la zona. Una excelente oportunidad para instalar tu comercio en un punto estratégico de la Ciudad, con muy buena visibilidad y movimiento diario. Transportes Cercanos Colectivos: 5, 6, 7, 9, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50, 56, 61, 62, 91, 93, 99, 109, 115, 126, 130, 132, 140, 143, 146, 152, 180, 195 Subtes (Metro): CORREO CENTRAL (Línea E), FLORIDA (Línea B), LAVALLE (Línea VREMONT Daniel Amado Doblas 312 • CABA PROPIEDADES EN URUGUAY Móvil Uruguay : Mail: PROPIEDADES EN ARGENTINA Tel: / Móvil: +549 Mail:

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 27.253 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 2.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 224.512 por mes con ingresos de $ 898.048.

Costo total realUSD 27.253

Precio del aviso: USD 25.000
Escritura y honorarios~2%: USD 605
Sellos y tasas~1.75%: USD 438
Comision inmobiliaria~4%: USD 1.210

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 224.512/mes

Necesitas ingresos por $ 898.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 75,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

75,9% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 105 en la zona

Diarco Barrio1 min · 44 m

Galeria Jardin · Florida1 min · 61 m

Carrefour Express2 min · 101 m

Educacion · 47 en la zona

CENS Nº 46 DE 01 · adultos · publica2 min · 136 m

GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 136 m

IFTS N° 34 DE 01 · superior · publica2 min · 148 m

Espacios verdes · 50 en la zona

Plaza San Nicolas4 min · 262 m

Plaza Roma7 min · 437 m

Plazoleta Suipacha7 min · 471 m

Salud · 43 en la zona

SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado2 min · 139 m

CENTRO ODONTOLOGICO CENTRO S.A. · centro de salud · privado2 min · 146 m

CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 157 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 58,3% menos que en junio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 833/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-11.1%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florida 500, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 36.000

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