Local en venta

USD 36.000

+ ARS 102.000 de expensas

= $ 56,9 M

Cuota UVA desde $ 323.297/mes · ingresos $ 1,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Microcentro

Local en galería jardin

Florida 500, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 28 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 36.000, un 47% menos que lo normal entre los 45 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Florida 500, Microcentro.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 2.4175.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 47% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Expensas 20% mas altas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 67.667
Tamaño normal: 29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 47 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.290
Tardaron en salir: 50 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL N 383 EN VENTA EN GALERIA JARDIN • PEATONAL FLORIDA al 500 • Excelente local comercial ubicado en la reconocida Galería del Este, sobre peatonal Florida al 500, una de las zonas más transitadas y emblemáticas del Microcentro porteño. La propiedad cuenta con 28 m2 cubiertos, ofreciendo una superficie muy funcional para distintos rubros comerciales, atención al público, servicios, accesorios, indumentaria, estética, tecnología, gastronomía , entre otros. Se encuentra en 1er piso, dentro de una galería tradicional y de gran circulación, con permanente paso de público local, turistas y personas que trabajan en la zona. Una excelente oportunidad para instalar tu comercio en un punto estratégico de la Ciudad, con muy buena visibilidad y movimiento diario. Transportes Cercanos Colectivos: 5, 6, 7, 9, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50, 56, 61, 62, 91, 93, 99, 109, 115, 126, 130, 132, 140, 143, 146, 152, 180, 195 Subtes (Metro): CORREO CENTRAL (Línea E), FLORIDA (Línea B), LAVALLE (Línea VREMONT Daniel Amado Doblas 312 • CABA PROPIEDADES EN URUGUAY Móvil Uruguay : Mail: PROPIEDADES EN ARGENTINA Tel: / Móvil: +549 Mail:

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.243 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 323.297 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.243

Precio del aviso: USD 36.000
Escritura y honorarios~2%: USD 871
Sellos y tasas~1.75%: USD 630
Comision inmobiliaria~4%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 323.297/mes

Necesitas ingresos por $ 1.293.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 52,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

52,7% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 105 en la zona

Diarco Barrio1 min · 44 m

Galeria Jardin · Florida1 min · 61 m

Carrefour Express2 min · 101 m

Educacion · 47 en la zona

CENS Nº 46 DE 01 · adultos · publica2 min · 136 m

GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 136 m

IFTS N° 34 DE 01 · superior · publica2 min · 148 m

Espacios verdes · 50 en la zona

Plaza San Nicolas4 min · 262 m

Plaza Roma7 min · 437 m

Plazoleta Suipacha7 min · 471 m

Salud · 43 en la zona

SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado2 min · 139 m

CENTRO ODONTOLOGICO CENTRO S.A. · centro de salud · privado2 min · 146 m

CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 157 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 58,3% menos que en junio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 833/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-11.1%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florida 500, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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