Local en venta

USD 95.000

+ ARS 218.000 de expensas

= $ 150,9 M

Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Microcentro

Tres locales en block en galeria richmond - posibilidad de financiación

Suipacha 400, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 60 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 36% menos que lo normal entre los 84 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha 400, Microcentro.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 2.4766.694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Expensas 21% mas altas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 148.585
Tamaño normal: 56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 100 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.630
Tardaron en salir: 62 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se venden 3 locales en block de 20 metros cada uno en galeria Richmond. Equipados con cámaras de seguridad, puertas blindadas y cierres de seguridad. Ideal para financiera, casa de cambios, Pago Facil o afín. Las expensas corresponden al total de los 3 locales, al mes de agosto de 2026.- 1 cuadra del obelisco.- media cuadra de Av. corrientes .- Consultar a Rosana R. Anduaga Estudio Inmobiliario®

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

19,9% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Pellegrini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 123 en la zona

Galeria Richmond1 min · 8 m

Carrefour Express1 min · 64 m

Open 25 hs1 min · 65 m

Educacion · 61 en la zona

CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica1 min · 52 m

IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica4 min · 274 m

ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01 · secundaria/superior · publica4 min · 284 m

Espacios verdes · 54 en la zona

Plazoleta Carlos Pellegrini2 min · 153 m

Provincia de San Juan3 min · 179 m

Plaza de la Republica3 min · 211 m

Salud · 76 en la zona

ODAR ODONTOLOGIA ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 118 m

CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado2 min · 125 m

CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social3 min · 194 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 58,3% menos que en junio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 833/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-11.1%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha 400, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Microcentro

venta

USD 36.000

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