Local en venta en Microcentro

Venta Local Comercial de 230 m2 en Microcentro Gran Planta y Subsuelo. Excelente oportunidad para adquirir un amplio local comercial de 230 m2, desarrollado en Planta Baja y Subsuelo, ubicado sobre Julio Argentino Roca, a metros de Av. Belgrano, Av. Paseo Colón y muy próximo a Puerto Madero. Se encuentra en una de las zonas con mayor circulación peatonal y vehicular del centro porteño, rodeado de organismos públicos, entidades financieras, empresas, comercios y una amplia oferta gastronómica, con excelente conectividad mediante Subte y múltiples líneas de colectivo. La propiedad cuenta con una superficie total de 230 m2, distribuida de la siguiente manera: Planta Baja: 125,18 m2, con un amplio salón comercial, excelente desarrollo de frente y un segundo ambiente de generosas dimensiones. Subsuelo: 104,82 m2, con amplios espacios de apoyo, depósitos, áreas de servicio y circulación interna, ideal para complementar la operación comercial. Su distribución permite adaptar el inmueble a múltiples actividades comerciales y profesionales, combinando una importante superficie de atención al público con un amplio sector operativo. Gracias a su distribución e infraestructura existente, representa una excelente alternativa para emprendimientos gastronómicos, además de adaptarse a una amplia variedad de usos comerciales y profesionales, reduciendo significativamente los costos de adecuación respecto de un local convencional. El local se encuentra desocupado y requiere una puesta en valor acorde a la actividad que desarrolle el futuro propietario, ofreciendo una excelente oportunidad para adaptar los espacios a la identidad y necesidades de cada proyecto comercial. Algunas imágenes incluyen ambientación y/o retoques digitales con fines ilustrativos para mostrar el potencial del inmueble. Características destacadas: Superficie total: 230 m2. Planta Baja: 125,18 m2. Subsuelo: 104,82 m2. Amplio salón comercial. Segundo ambiente de grandes dimensiones. Subsuelo con depósitos y áreas de apoyo. Sanitarios para damas y caballeros. Muy buena altura interior. Excelente frente comercial vidriado. Infraestructura instalada. Gran potencial de adaptación para múltiples rubros. Ideal para: Gastronomía. Retail. Showroom. Farmacias. Centros médicos. Laboratorios. Gimnasios boutique. Supermercados de proximidad. Instituciones y empresas que requieran una importante superficie comercial. Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto comercial o realizar una inversión en una ubicación estratégica, con excelente conectividad, gran exposición y un entorno consolidado de alto movimiento peatonal y vehicular. Las medidas, superficies y valores consignados son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o del estado parcelario correspondiente. La propiedad no es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.