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Local en venta en San Martin al 2300, Lomas del Mirador
Local en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Martin al 2300, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 59% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 2300.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 967lo normal · 2.346

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 351.862
Tamaño normal
141 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Excelente local en esquina de 150 m² cubiertos sobre Avenida San Martin al 2300. Posee vidriera en todo su frente, baño, cocina, oficina y deposito. Locacion vigente que finaliza en Agosto del 2025. Ideal inversores. Excelente estado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
Shell Shop2 min · 116 m
Maxikiosco · Avenida San Martin3 min · 171 m
Dia · Paysandu 18163 min · 201 m
Educacion · 33 en la zona
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica2 min · 144 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 153 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 18 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica4 min · 237 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Cucha Cucha6 min · 395 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer8 min · 519 m
Plazoleta Nigeria12 min · 763 m
Salud · 19 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico3 min · 171 m
RESIDENCIA GERIATRCIA MISS DAISY · clinica especializada · privado3 min · 195 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin al 2300, Lomas del Mirador, CABA, Provincia de CABA

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