venta
USD 2.400.000
Local comercial · 600m²
Lomas del Mirador · 600 m2 · publicada ayer
Local en venta en Lomas del Mirador
Local en Lomas del Mirador
San Martin al 2300 · Lomas del Mirador, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lomas del Mirador, 150 m² cubiertos, USD 145.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excelente local en esquina de 150 m² cubiertos sobre Avenida San Martin al 2300.
Posee vidriera en todo su frente, baño, cocina, oficina y deposito.
Locacion vigente que finaliza en Agosto del 2025.
Ideal inversores.
Excelente estado.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 158.065
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.538
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.018
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.277.459/mes
Necesitas ingresos por $ 5.109.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Martin al 2300, Lomas del Mirador, CABA, Provincia de CABA
