Local en venta

USD 132.000

= $ 203,7 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Local en venta en Lomas del Mirador

Local - Venta - Argentina, La Matanza - AV SAN MARTIN 2784

AV SAN MARTIN 2700 · Lomas del Mirador, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 58 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lomas del Mirador, 58 m² cubiertos, USD 132.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Local en Lomas del Mirador, La Matanza EXCELENTE LOCAL COMERCIAL DE 92,73 M² TOTALES, SALON DE 3 X 8,90 CON DOBLE ALTURA, ENTREPISO DE 20,86 M², HACIENDO UN TOTAL DE 58,20 M² CUBIERTOS MAS UNA TERRAZA DE 34,34 M². SE DEJA CONSTANCIA QUE LOS METROS CUADRADOS INDICADOS SON APROXIMADOS, AL IGUAL QUE LAS MEDIDAS PARCIALES DE LOS AMBIENTES EL PRECIO DEL INMUEBLE PUEDE SER MODIFICADO SIN PREVIO AVISO FOTOS DE CARÁCTER NO CONTRACTUAL. EXCELENTE UBICACION

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.893

Precio del aviso: USD 132.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.194
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.310
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.157.305/mes

Necesitas ingresos por $ 4.629.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,5% anual

Alquiler esperable

$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV SAN MARTIN 2700, Lomas del Mirador, CABA, Provincia de CABA

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